In jeder der großen Städte besteht das Problem der Abwertung des moralisch und physisch veralteten Wohnungsbestandes bei gleichzeitiger Inbetriebnahme moderner Neubauten. Die Hauptstadt unseres Landes ist in dieser Hinsicht keine Ausnahme. Mit dem Abriss von fünfstöckigen Gebäuden in Moskau, die verfallen sind, versuchen die Behörden, das Problem der Wohnungsabwertung zu lösen.
"Chruschtschow" sind veraltet?
Das fünfstöckige "Chruschtschow", das allen schmerzlich vertraut war, schmückte jahrzehntelang die Landschaften der Hauptstadt. Ihr Bau fand Mitte des letzten Jahrhunderts statt und eroberte weite Gebiete.
Ein charakteristisches Merkmal solcher Gehäuse sind kleine Räume, dünne Wände ohne angemessene Schalldämmung und kombinierte Badezimmer. Diese Parameter werden heute nicht mehr angegeben. Darüber hinaus gelten sie als offiziell lebenslang ungeeignet, was ein Mindestmaß an Komfort bedeutet.
Aus diesem Grund ist das Problem des Abrisses von fünfstöckigen Gebäuden in Moskau reif. Dieses Epos begann 1998 und die letzte Phase wird voraussichtlich in den nächsten zwei Jahren abgeschlossen sein.
Was ist das Wohnungsbauprogramm?
Unter diesem Namen ist das Ende des letzten Jahrhunderts verabschiedete kommunale Moskauer Programm bekannt, dessen Aufgabe es ist, veraltete Häuser abzureißen und den ehemaligen Eigentümern einen neuen modernen Wohnraum zu bieten. Dieses Programm wurde 2011 gestartet.
Im Zusammenhang mit der großen Zahl von Chruschtschows in diesem Moment war es notwendig, die Arbeiten mit Blick auf einen ausreichend langen Zeitraum zu planen. In der offiziellen Liste des Abrisses von fünfstöckigen Gebäuden in Moskau in Bezug auf Notfälle und heruntergekommene Wohnungen standen zunächst 1.722 Häuser. Die Baudaten für jeden von ihnen liegen zwischen 1955 und 1969.
Die letzte Phase des Programms
Gegenwärtig lebt weniger als ein Zehntel der genannten Menge. Die letzte Phase des Programms gemäß dem Plan fällt auf den Zeitraum 2017-2018. Während dieser Zeit müssen noch die letzten fünf oder sechs Dutzend der unglückseligen "Chruschtschow" abgerissen werden.
Die Hauptorte, an denen der Abriss von fünfstöckigen Gebäuden in Moskau geplant ist, sind CJSC, CAO, südwestlicher Verwaltungsbezirk, östlicher Verwaltungsbezirk, nordwestlicher Verwaltungsbezirk. Die meisten befinden sich in den Straßen der nordwestlichen autonomen Region. Die Abbruchadressen von fünfstöckigen Gebäuden in Moskau für die nächsten zwei Jahre sind bereits bekannt. Sie können sie auf der offiziellen Website des Programms kennenlernen.
Die Finanzierung der Veranstaltung wird hauptsächlich vom Staat übernommen, aber auch die Beteiligung privater Sponsoren wird nachverfolgt. Die Anzahl der Objekte, mit denen in der letzten Phase des Programms (in den nächsten zwei Jahren) gearbeitet werden soll, umfasst eine Reihe relativ „frischer“ fünfstöckiger Gebäude, deren Baujahre von 1960 bis 1975 waren.
Der Wiederaufbau ist unrentabel
In Bezug auf ihre Gestaltung unterscheiden sie sich nicht von den oben genannten, aber aufgrund des späteren Zeitpunkts der Inbetriebnahme ist der Notfallstatus dieser Häuser noch nicht bedroht. In jüngerer Zeit planten die Behörden, in Zukunft ähnliche Gebäude zu betreiben.
Darüber hinaus wurde ein eher exotisches Projekt zum Aufbau zusätzlicher Obergeschosse in solchen Häusern ernsthaft diskutiert. In Wirklichkeit mussten die Pläne jedoch angepasst werden. Das Projekt fand bei den Bewohnern keine Unterstützung und zeigte seine vollständige finanzielle und logistische Insolvenz.
Die Kosten für einen derart großen Umbau waren nach Ansicht von Experten ungefähr gleich hoch wie die Kosten für den Abriss veralteter Wohnungen und den Bau eines neuen Hauses. Der Abriss "unerträglicher" fünfstöckiger Gebäude in Moskau wurde noch genehmigt. Neben dem "Chruschtschow" umfasste die Liste der bis Ende 2018 unterstellten Häuser Wohngebäude mit einer Höhe von 1 bis 4 Stockwerken, die ebenfalls den Notfallstatus erhielten.
Über Wellenentwicklung
Im Plan für den Abriss von fünfstöckigen Gebäuden in Moskau ist vorgesehen, dass der Großteil der Arbeiten zur Fertigstellung des letzten Zeitraums (2017-2018) im laufenden Jahr 2017 erfolgen wird. Im nächsten Schritt müssen noch alle zusätzlichen Arbeiten zur Umsetzung des Programms abgeschlossen werden.
Das direkte Abbruchverfahren ist nur ein Teil des oben genannten Programms. Die Hauptaufgabe, die viel kostspieliger und inhaltlich schwerwiegender ist, besteht darin, ehemalige Bewohner aus den Gebäuden des heruntergekommenen und Notfallfonds in die Bedingungen neuer komfortabler Wohnungen zu verlegen. In diesem Zusammenhang sollten wir das Konzept der sogenannten Wellenentwicklung erwähnen - die Methode, mit der das kostspielige und zeitaufwändige Neuansiedlungsverfahren implementiert werden soll.
Fünfstöckiger Abrissplan in Moskau - Phasen des Verfahrens
Diese Option wird als optimale Lösung für das Umzugsproblem angesehen. Es besteht aus einer Reihe von Stufen, die wie folgt sind:
- Zunächst wird ein neues Haus gebaut.
- Dann werden die Bewohner der zum Abriss geplanten fünfstöckigen Gebäude darin bevölkert.
- Die nächste Stufe - das leere (heruntergekommene) Notgehäuse wird abgerissen.
- Auf dem dadurch befreiten Gebiet wird ein neues Gebäude gebaut.
Beim Bau neuer Wohngebiete muss die gesamte erforderliche Infrastruktur bereitgestellt werden. Es geht zunächst um Kinderbetreuungseinrichtungen (Schulen in Kindergärten), dann um medizinische und andere wichtige Infrastruktureinrichtungen. Rund um die zu bauenden Häuser sollten Parkplätze sowie alle notwendigen Kommunikationsmittel vorhanden sein.
Meinung des Volkes
Die Praxis zeigt, dass sich die Methode der Wellenentwicklung am besten bewährt hat. Ihre Anwendung entspricht den Interessen sowohl der Bauunternehmen als auch der Personen, die umgesiedelt werden sollen. Gleichzeitig sind Fälle von Unzufriedenheit der Bewohner mit den laufenden Reformen aus mehreren Gründen nicht ausgeschlossen.
In einem solchen Fall bietet eine öffentliche Diskussion den Bürgern die Möglichkeit, ihre Ansprüche zu äußern und entstandene Konflikte zu lösen. Aktiv geäußerte Argumente der Unzufriedenen, unterstützt durch vernünftige Argumente, führten in einigen Fällen zu ziemlich gravierenden Änderungen im ursprünglichen Entwurf.
Abreißen oder reparieren?
Und doch, was diente als Grundlage für die Entscheidung der Behörden, das Programm zu starten? Der Abrissplan für fünfstöckige Gebäude in Moskau wurde auf der Grundlage von Daten entwickelt, die von Ökonomen zur Machbarkeit einer Überholung solcher Wohnungen vorgelegt wurden. Nach den Schlussfolgerungen von Experten erscheint dieser Prozess unrentabel. Die geschätzten Kosten für die Reparatur veralteter, moralisch und physisch veralteter fünfstöckiger Gebäude ergeben nicht das erwartete Ergebnis.
Die Anordnung solcher Gehäuse in Verbindung mit Material- und Designmerkmalen erlaubt es uns nicht, über die Möglichkeit zu sprechen, ein grundlegend neues Maß an Komfort für die Bewohner zu schaffen. Fachleute wiesen darauf hin, dass einer der Gründe für die Unempfindlichkeit bei größeren Reparaturen ihre Anordnung ist, bei der die Kommunikation innerhalb der Wände erfolgt und praktisch nicht austauschbar ist. Das heißt, bei einer umfassenden Überholung müssten sich die Behörden zumindest vorübergehend Sorgen um die Neuansiedlung von Bewohnern machen.
Bald werden alle umgesiedelt
Gleichzeitig war die überwiegende Mehrheit der Objekte dieses Wohnungsbestandes für Reparatur- und Restaurierungsmaßnahmen praktisch ungeeignet. Sie wurden vor über 60 Jahren erbaut und für eine Aufenthaltsdauer von höchstens 25 oder 30 Jahren konzipiert.
In Umlaufhäusern leben noch rund 1, 6 Millionen Menschen. Der Bürgermeister der Hauptstadt, Sergei Sobyanin, gab die Entscheidung bekannt, die letzte Phase des Programms in den nächsten zwei Jahren abzuschließen. Die meisten Häuser wurden erfolgreich liquidiert, die Bewohner erhielten neue komfortable Wohnungen.
