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Immobilienmobilitätsverhältnis: Formel. Finanzanalyse

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Immobilienmobilitätsverhältnis: Formel. Finanzanalyse
Immobilienmobilitätsverhältnis: Formel. Finanzanalyse

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Anonim

Es ist kein Geheimnis, dass die Stabilität der finanziellen Leistung eines Unternehmens in erster Linie von der Kompetenz und Durchführbarkeit der Investition finanzieller Ressourcen in Vermögenswerte abhängt. Aus diesem Grund ist es für eine qualitative Bewertung erforderlich, die Struktur des Grundstücks sowie die Quellen seiner Entstehung und die Gründe für ihre Änderung zu untersuchen. Im Übrigen werden in der Regel detaillierter die Gründe berücksichtigt, die sich negativ auf die Finanzlage der Struktur auswirken.

Bewertung

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Nach Angaben der Bilanz ist es zunächst ratsam, den Gesamtwert des Eigentums der Struktur zu einem bestimmten Bilanzstichtag zu ermitteln. Gleichzeitig müssen Abweichungen für jeden Immobilientyp ermittelt werden, indem die Informationen am Ende und zu Beginn des Berichtszeitraums verglichen werden. Es ist zu beachten, dass für eine detaillierte Untersuchung der Änderungen in der Struktur zusätzlich das spezifische Gewicht jedes Immobilientyps in der in der Bilanz ausgewiesenen Gesamtwährung berechnet und die Ursachen für strukturelle Änderungen in der Immobilie untersucht werden müssen.

Nächster Schritt

Ferner ist es logisch, das Verhältnis der Dynamik von kurzfristigen und langfristigen Vermögenswerten zu berücksichtigen und den Koeffizienten der Immobilienmobilität zu berechnen. Basierend auf diesen Berechnungen wäre es angebracht, die folgenden Schlussfolgerungen zu formulieren:

  • Bei einer Erhöhung des Betriebskapitals und einer Verringerung des Anlagevermögens in der Struktur ist eine Tendenz zu beobachten, den Umsatz des Immobilienkomplexes zu beschleunigen. In dieser Situation ist das Ergebnis in der Regel die Freigabe eines bestimmten Teils der Mittel und der kurzfristigen Investitionen (natürlich, wenn der Prozentsatz der präsentierten Posten gestiegen ist).

  • Um die Eigenschaft korrekt zu charakterisieren, muss der Mobilitätskoeffizient der Eigenschaft berechnet werden. Es wird als Verhältnis des Wertes des Anlagevermögens zum Wert des Eigentums dargestellt. In der Praxis sieht es so aus: Kmi = OA / WB (Eigenschaftsmobilitätskoeffizient). Wie Sie sehen, ist die Formel recht einfach.

Was noch?

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Der letzte Schritt der ersten Stufe ist die Berechnung von Kmoa. Die Mobilitätsquote des Betriebskapitals wird als Verhältnis der mobilsten Komponente (nicht nur Fonds, sondern auch Finanzinvestitionen) zu den Gesamtkosten von OA dargestellt. Es ist wichtig anzumerken, dass die Erhöhung der obigen Verhältnisse eine ausgezeichnete Bestätigung der Beschleunigung des Umsatzes des Immobilienkomplexes der Struktur ist.

Der Mobilitätskoeffizient des Betriebskapitals ist wie folgt: Kmoa = (DS + KFI) / OA.

Es ist zu beachten, dass die geringe OA-Mobilität nicht immer ein negativer Faktor ist. Bei einem hohen Indikator für die Produktrentabilität beziehen sich die Strukturen normalerweise auf verfügbare Ressourcen, um die Produktion zu erweitern und zu stärken.

Analyse des Produktionspotentials

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Es ist kein Geheimnis, dass die finanzielle Situation einer Struktur auf ihre Produktionsaktivitäten zurückzuführen ist. Aus diesem Grund ist es bei der Analyse erforderlich, das Produktionspotenzial richtig einzuschätzen. Dazu gehören:

  • Anlagevermögen.

  • In Arbeit.

  • Gewerbliches Eigentum.

  • Rechnungsabgrenzungsposten.

Es ist wichtig, dass die präsentierten Artikel nur reale Vermögenswerte in ihrer Struktur enthalten. Sie sind es, die die Macht der Struktur im Produktionsplan charakterisieren (Bereitstellung von Reserven usw.).

Charakteristisch für das Produktionspotential

Um das Produktionspotential korrekt darzustellen, werden folgende Indikatoren verwendet:

  • Die Bewegung sowie der Anteil des Industrievermögens am Gesamtwert der Immobilie.

  • Die Bewegung sowie der Anteil des Anlagevermögens am Gesamtwert des Unternehmensvermögens.

  • OS-Verschleißverhältnis.

  • Die Abschreibungsrate im Durchschnittswert.

  • Das Vorhandensein, die Dynamik sowie der Anteil der Kapitalinvestitionen, ihre Beziehung zum Finanzwesen.

Schlussfolgerungen

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Ein Anstieg des Anteils der Industrieanlagen zum Jahresende und ein größerer Anteil der entsprechenden Vermögenswerte am Gesamtbetrag der Vermögenswerte der Struktur deuten normalerweise auf eine signifikante Steigerung der Produktionskapazitäten hin. Es ist wichtig zu beachten, dass dieser Indikator nicht unter 50 Prozent liegen sollte (zum Vergleich werden Branchenindikatoren normalerweise als Grundlage herangezogen). Der Anteil der Kosten des Anlagevermögens an den Gesamtkosten des Vermögens der Struktur wird als Verhältnis des Restwerts des Anlagevermögens zur Bilanzwährung berechnet. Eine solche Berechnung erfolgt in der Regel zu Beginn und am Ende des Berichtszeitraums. Absolute Indikatoren, die sich im Analyseprozess widerspiegeln, werden mit Standardindikatoren verglichen (relevant für alle Strukturen einer bestimmten Branche).

Nach der Berechnung des Verschleißkoeffizienten (dh der Abschreibung) wird ein qualitatives Merkmal seiner Änderungen gebildet. Zur korrekten Beurteilung des Abschreibungssatzes des Anlagevermögens wird ein Indikator für den durchschnittlichen Abschreibungssatz (das Verhältnis des Abschreibungsbetrags zu den Anschaffungskosten des Anlagevermögens) verwendet.

Analyse der Zusammensetzung und Dynamik mobiler Geräte

Basierend auf der Analyse der Struktur mobiler Vermögenswerte (siehe oben, Mobilitätskoeffizient für Immobilien) ist es ratsam, die Änderungen, die in der Zusammensetzung des Betriebssystems stattgefunden haben, allgemein zu betrachten, wonach - im Kontext spezifischer Artikel. Es wird ratsam sein, die Hauptgründe für die Änderung des Betriebskapitals zu berücksichtigen:

  • Gewinn (nachdem alle Steuern bezahlt wurden).

  • Abschreibungen.

  • Die Erhöhung der Eigenmittel des Unternehmens.

  • Zunahme der Verschuldung von Darlehen oder Darlehen.

  • Erhöhte Verbindlichkeiten aus Verbindlichkeiten.

Reduzierung des Betriebskapitals

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Die Hauptgründe für den Rückgang des Betriebskapitals sind folgende Punkte:

  • Einige Ausgaben, die durch den Gewinn gedeckt sind, der einer bestimmten Struktur zur Verfügung steht.

  • Kapitalinvestitionen.

  • Langfristige Finanzinvestitionen.

  • Eine deutliche Reduzierung der Verbindlichkeiten.

Es ist zu beachten, dass nach der Ermittlung der absoluten Indikatoren und einer allgemeinen Bewertung die effektive Nutzung der Immobilie berechnet werden muss.

Langfristige finanzielle Unabhängigkeitsquote

Wie oben erwähnt, werden eine Reihe von Indikatoren verwendet, um das Wachstumspotenzial zu bewerten. Der oben diskutierte Eigenschaftsmobilitätskoeffizient kennzeichnet die Branchenspezifikationen der Struktur. In der Wirtschaft gibt es jedoch eine Reihe von Faktoren, die bei der Analyse der Produktion verwendet werden. Das Verhältnis des Eigenkapitals und der langfristigen Verbindlichkeiten zur Bilanzwährung spiegelt somit den Anteil des Eigenkapitals am Gesamtbetrag der Finanzquellen wider. Es ist wichtig zu beachten, dass der empfohlene Wert in diesem Fall 0, 8-0, 9 beträgt. Der Stabilitätskoeffizient ist der wissenschaftliche Name für diese Beziehung. In Übereinstimmung mit dem Jahresabschluss der Russischen Föderation wird der Indikator wie folgt berechnet:

(SK + TO) / WB = (Seite 1300, Form 1 + Seite 1400, Form 1) / Seite 1700, Form 1.

Indikatoranalyse

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Der Stabilitätskoeffizient wird üblicherweise in der Dynamik analysiert. Der Aufwärtstrend kann somit das Wachstum der Geschäftstätigkeit der Struktur, die Erweiterung ihrer Produktionskapazitäten sowie die Effektivität des Managementprozesses charakterisieren. Es ist logisch, dass eine Abnahme dieses Koeffizienten eine Abnahme des Umsatzes bzw. eine Abnahme der Entwicklungsrate der Struktur widerspiegelt. Es ist wichtig zu beachten, dass das Unternehmen nur dann das maximale Wirtschaftswachstum erreichen kann, wenn der erzielte Gewinn reinvestiert (dh investiert) wird.

Konkursprognosequote

Bei vorzeitiger Feststellung einer Verschlechterung der Finanzlage der Struktur und Verhinderung der Insolvenz kann natürlich der Zusammenbruch des Geschäfts verhindert werden. In einem solchen Fall wird der Konkursprognosekoeffizient angewendet. Diese Methode wird normalerweise von Analysten verwendet, um die Zahlungsfähigkeit und das allgemeine Wohlbefinden eines Unternehmens zu bewerten.

Was versteht man unter Insolvenz? In Übereinstimmung mit dem vom Schiedsgericht vorgebrachten Konzept wird der Begriff als eine der Arten der Finanzlage des Kreditnehmers definiert, wenn der Kreditnehmer die Anforderungen der Kreditgeber nicht erfüllen kann oder nicht für Zahlungen obligatorischer Art zahlen kann.

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Der Insolvenzprozess erfüllt zwei Hauptaufgaben: die Beseitigung der Schulden gegenüber den Gläubigern und die vollständige Einziehung sowie die anschließende Stärkung des Unternehmens. Ökonomen orientieren sich in der Regel an drei Ansätzen, mit deren Hilfe eine mögliche Verringerung der Zahlungsfähigkeit einer juristischen Person festgestellt werden kann. Dazu gehören die Berechnung der Kreditquote, die Prognose von Solvabilitätsquoten sowie die Anwendung eines informellen Kriteriensystems. Mit diesen Methoden können Sie mögliche Abweichungen frühzeitig erkennen und so die Neutralisierung der vorhandenen Bedrohung beschleunigen. Sie stellen ein spezifisches Unternehmensmanagementsystem dar, um eine Krise zu verhindern, einschließlich:

  • Kontinuierliche Überwachung der Wirtschaftslage.

  • Eine Analyse einiger Abweichungen vom Standardgeschäftsverlauf des Unternehmens sowie eine Einschätzung des Ausmaßes der Verschlechterung.

  • Identifizierung von Faktoren, die die Situation negativ beeinflussen.

  • Ermittlung von Optionen zur Wiederherstellung der finanziellen Arbeit des Unternehmens

Es ist zu beachten, dass eines der wichtigsten Anzeichen für eine wirtschaftliche Insolvenz einer juristischen Person die Zurückhaltung ist, Gläubigeransprüche für einen Zeitraum von drei Monaten ab dem Datum der theoretischen Erfüllung der Verpflichtungen zu erfüllen.