Damit die Menschen in sauberen und renovierten Häusern leben und gerne im Haus herumlaufen können, müssen Sie die Funktionsweise eines ganzen Versorgungssystems aufrechterhalten, die Nutzung des gemeinsamen Eigentums korrekt organisieren, sich um den Komfort der Bewohner und die Gestaltung des Innenhofs kümmern. Wer sollte das tun? Offensichtlich müssen die Bewohner eines Wohnhauses (MKD) wichtige Arbeit leisten, um eine solche Einrichtung zu organisieren, die in ihrem Interesse liegt, um das gemeinsame Eigentum rechtzeitig gut zu pflegen und die Sauberkeit und Ordnung im Haus aufrechtzuerhalten. Das gesamte Spektrum der Hauswartungsarbeiten wird als MKD-Büro bezeichnet.
Wie genau kann das MKD-Management implementiert werden?
Viele haben gehört, welche Methoden zur Behandlung von MCD derzeit existieren. Aber um die Details oft zu verstehen, reicht Zeit einfach nicht aus, obwohl dieses Wissen sehr nützlich ist.
In der RF LC werden die Methoden zur Kontrolle der MKD sehr leicht zum Verständnis dargelegt (Teil 161 von Artikel 161). Allerdings sind nicht alle auf ein Haus anwendbar. Wenn es in der MKD weniger als dreißig Wohnungen gibt, bietet die Wohnungsgesetzgebung eine direkte Verwaltung als Möglichkeit zur Verwaltung der MKD. In diesem Fall werden Verträge mit Lieferanten, Reparaturarbeitern, Reinigungskräften und anderen Arbeitnehmern von den Wohnungseigentümern geschlossen, die den Inspektionsorganisationen antworten und Geldstrafen zahlen, wenn Probleme im Bereich Brandschutz, Unfälle oder vorzeitige Müllabfuhr festgestellt werden. Die Verwaltung erfolgt in der Regel kostenlos durch eine Initiativgruppe von Mietern oder einen ausgewählten Vertreter. Die Implementierung von Aktivitäten für die Wartung und den Betrieb von MKD ist jedoch eine große Arbeit. Daher ist eine direkte Verwaltung als Mittel zur Verwaltung von MKD in kleinen Häusern sinnvoll. Jeder Bewohner hat seine eigene Vision vom Bild eines idealen Hauses und Eingangs. Die Anzahl der Bewohner wirkt sich also direkt auf die Fähigkeit aus, einen Kompromiss zu erzielen, und auf die Wahrscheinlichkeit von Konflikten und Missverständnissen.
Die zweite Option für die Verwaltung von MKD, die im Housing Code angegeben ist, ist die Verwaltung einer bestimmten Art von juristischen Personen. Insbesondere kann eine solche Person eine Partnerschaft von Hausbesitzern (HOAs), einer Wohnungsgenossenschaft (LCD) oder einer anderen spezialisierten Verbrauchergenossenschaft (PC) sein. Mit dieser Verwaltungsmethode ermächtigen Wohnungseigentümer eine juristische Person, Verträge für routinemäßige Reparaturen und für alle Aspekte des Betriebs von Hausbesitz sowie für Wasserversorgung, Abwasserentsorgung, Heizung und andere Dienstleistungen zu unterzeichnen.
Die dritte Option beinhaltet den Abschluss einer Vereinbarung mit einer Verwaltungsorganisation, die das gesamte Leistungsspektrum für MKD erbringt und gleichzeitig für mögliche Verstöße gegen die Anforderungen der russischen Gesetzgebung gegenüber den Inspektionsbehörden verantwortlich ist.
Wer wählt die Kontrollmethode für MCD?
Die Eigentümer von Wohnungen können nicht nur über ihre Quadratmeter verfügen, sondern müssen auch das gemeinsame Eigentum in gutem Zustand halten. Daher enthält das LCD der Russischen Föderation eine Anweisung an Hausbesitzer, zu bestimmen, wie ihr Haus verwaltet wird. Bevor Sie sich für eine MCD-Verwaltungsmethode entscheiden, sollten die Wohnungseigentümer ihre Besonderheiten, die für das Haus am besten geeignet sind, unter Berücksichtigung ihres Alters, ihres Zustands und anderer Merkmale genau untersuchen und mit der Bereitschaft der Eigentümer korrelieren, ihr eigenes Haus zu verwalten und Stromrechnungen zu bezahlen pünktlich.
Die endgültige Entscheidung wird auf der Hauptversammlung getroffen, die ohne die persönliche Anwesenheit aller Bewohner persönlich abgehalten oder organisiert werden kann. Damit die Entscheidung des Treffens gültig ist, müssen die Einwohner dafür stimmen, die zusammen 50 oder mehr Prozent der Stimmen haben. Die Wahl der Art und Weise, wie die MKD von der Hauptversammlung verwaltet wird, muss von jedem Mieter in der MKD trotz des möglichen Auslassens der Versammlung selbst strikt akzeptiert werden. Wenn die Sitzung in Abwesenheit abgehalten wird, gilt die Teilnahme als rechtzeitige Übertragung seiner schriftlichen Entscheidung durch den Eigentümer. Das Ergebnis eines solchen Treffens von Wohnungseigentümern wird im Protokoll zur Auswahl der MCD-Verwaltungsmethode festgehalten, das in den Eingängen so angebracht ist, dass jeder Wohnungseigentümer damit vertraut ist. Das öffentliche Angebot wird vom Initiator der Sitzung innerhalb von zehn Tagen nach der Entscheidung abgegeben. Auf die gleiche Weise wird durch die Organisation einer Hauptversammlung die Möglichkeit realisiert, die Art und Weise zu ändern, in der die MKD verwaltet wird.
All dies gilt für Häuser, die bereits bewohnt sind. Bei den neu gebauten Häusern ist die Situation jedoch anders. Es kommt häufig vor, dass in einem neuen Gebäude nicht alle Mieter ein Eigentumsrecht haben, zum Beispiel sind sie langmütige Anteilseigner. Aufgrund der Tatsache, dass diese Bürger laut Wohnungsgesetz nicht das Stimmrecht haben, über die Frage der Festlegung der Form der Hausverwaltung abzustimmen, wird es unmöglich, einen Weg zur Verwaltung dieses Hauses zu wählen.
Was passiert, wenn die Kontrollmethode für MCD nicht ausgewählt ist?
Der Housing Code begrenzt den Zeitraum, in dem Eigentümer die Möglichkeit haben, über den Prozess der Erstellung einer HOA oder der Auswahl einer Verwaltungsorganisation nachzudenken und diese zu organisieren.
Wenn sich die Bewohner nicht mit der Wahl der Managementmethode erschrocken haben oder dies aus objektiven Gründen nicht tun konnten, sowie wenn die Entscheidung zur Wahl der Managementmethode des MKD noch nicht umgesetzt wurde, führt die lokale Regierung die erforderlichen Verfahren zur Organisation eines Wettbewerbs zur Bestimmung der Verwaltungsorganisation durch. Hier hat keiner der Mieter das Recht, sich zu weigern, und jeder Eigentümer ist verpflichtet, die Bestimmungen des mit der gewählten Verwaltungsorganisation geschlossenen Verwaltungsvertrags zu befolgen, unabhängig davon, ob dieser Vertrag zu ihm passt oder nicht. Es besteht jedoch immer die Möglichkeit, vor Ablauf des Vertrags den aktuellen Stand der Dinge zu korrigieren und eine Hauptversammlung abzuhalten, auf der die Frage der Änderung der Verwaltungsmethode des MKD oder der Verwaltungsorganisation erörtert wird.
Was beinhaltet die Instandhaltung von Räumlichkeiten im MKD?
Alle Dienstleistungen und Arbeiten im Zusammenhang mit dem Konzept der „Instandhaltung von Räumlichkeiten in der MKD“ werden durch das Wohnungsrecht festgelegt. Dieses Konzept umfasst eine breite Palette von Dienstleistungen für die Organisation der Versorgung mit Wasser, Strom, Gas, Wärmeenergie, die Registrierung der im Haus lebenden Bürger, Buchhaltungsdienstleistungen, den technischen Betrieb und die Sanitärwartung.
Der technische Betrieb umfasst wiederum die Wartung der technischen Systeme des Gebäudes und Reparaturarbeiten. Die Sanitärwartung umfasst alle Maßnahmen zur Aufrechterhaltung der Sauberkeit und Ordnung im Haus und im angrenzenden Gebiet, z. B. Reinigung, Desinfektion, Deratisierung und Schädlingsbekämpfung.
Was macht HOA?
Eine solche Art der Verwaltung von MCD als HOA tritt dort auf, wo einige Mieter die Ausgaben für die Wartung ihres Hauses kontrollieren möchten. HOA-Führung entsteht nicht von Grund auf neu, sondern wird immer von den aktivsten und interessiertesten Bewohnern geschaffen. Und obwohl solche Initiativbürger nicht immer über umfassende juristische Kenntnisse und Kenntnisse im Bereich der öffentlichen Versorgungsunternehmen verfügen, ist der Wunsch, ihr Zuhause zu verbessern, ein wichtiger Faktor für eine erfolgreiche Arbeit. Der HOA-Vorstand muss vertragliche Arbeiten zur Reinigung, Müllentsorgung, Instandhaltung von Versorgungsunternehmen und anderen Aspekten der Instandhaltung des Hauses und des angrenzenden Gebiets durchführen. Die Aufrechterhaltung der Ordnung und die Einhaltung der Hygiene- und Brandschutzstandards ist ebenfalls eine wichtige Funktion von HOAs. Die finanzielle Seite des Managements setzt die Anwesenheit eines Buchhalters in der HOA voraus, um die Gelder zu verfolgen, die von den Mietern zur Bezahlung der Nebenkosten überwiesen werden, sowie das Geld, das für die Bedürfnisse des Hauses ausgegeben wird. Zusätzliche Einnahmen HOA können aus der Vermietung eines Teils des gemeinsamen Eigentums erzielt werden.
Wenn der Eigentümer entscheidet, ob er Mitglied der HOA werden möchte oder nicht, hat die HOA wiederum nicht das Recht, die Aufnahme in ihre Reihen zu verweigern, selbst wenn plötzlich andere Mitglieder der HOA dagegen sind. Die mangelnde Bereitschaft, Mitglied der HOA zu werden, ist manchmal mit der Notwendigkeit verbunden, zusätzliche Dienstleistungen zu bezahlen - Sicherheit auf dem Parkplatz und auf der Veranda, Blumenbeete im Hof, Videokameras auf den Böden. In der Tat ist für HOA-Mitglieder die Zahlung obligatorisch, wenn der HOA-Vorstand eine solche Entscheidung getroffen hat. Eine Ausgabe in dieser Situation kann eine individuelle Vereinbarung mit der HOA sein, in der alle Gebühren im Voraus genehmigt werden.
Wie arbeitet eine Verwaltungsgesellschaft?
Nach dem direkten Abschluss einer Vereinbarung zwischen den Eigentümern und der spezialisierten Verwaltungsgesellschaft wird erwartet, dass sie zu Hause technische und hygienische Dienstleistungen erbringt sowie Reparaturarbeiten auf hohem Niveau durchführt, da professionelle und erfahrene Spezialisten, die in der Verwaltungsgesellschaft arbeiten, in der Lage sind, den Bedarf und die Komplexität der Arbeiten richtig einzuschätzen. Sie wählen die richtigen Materialien aus und laden die richtigen Spezialisten ein. Wenn die Verwaltungsgesellschaft mit mehreren Häusern zusammenarbeitet, sind auch niedrigere Kosten für Arbeit und Dienstleistungen möglich. Die Kommunikation mit der Verwaltungsgesellschaft ist jedoch oft schwierig, und selbst ein kleiner Vorfall wie eine durchgebrannte Glühbirne kann mehrere Tage lang unpraktisch sein.
Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft: Was ist das Wichtigste?
Der wichtigste Schritt bei der Festlegung einer der Möglichkeiten zur Verwaltung von MKD ist die Entwicklung und der Abschluss einer Vereinbarung mit der Verwaltungsgesellschaft. Der Vertragsinhalt bestimmt die zukünftige Beziehung zwischen den Mietern und der Verwaltungsgesellschaft, einschließlich der Möglichkeit der Kündigung des Vertrags im Falle einer missbräuchlichen Ausführung von Hausinstandhaltungsfunktionen. Der Vertragstext muss alle Wohneigentümer, die Art und Häufigkeit der Arbeiten und Dienstleistungen, die die Verwaltungsgesellschaft leisten muss, sowie die Größe und den Zeitpunkt aller Zahlungen angeben, die die Eigentümer leisten müssen. Der Vertrag kann auch das Verfahren für die Berichterstattung an die Bewohner über die geleistete Arbeit vorschreiben. Geschieht dies nicht, sollte der Bericht einmal im Jahr bei den Eigentümern eingehen.
Warum wird der Rat der MCD gesammelt?
Eine weitere Verantwortung der Mieter ist die Wahl eines Hausrates für den Fall, dass die Option mit einer Verwaltungsgesellschaft aus der Art und Weise der Verwaltung der MCD ausgewählt wurde. Tatsächlich besteht die Hauptaufgabe des Rates darin, Vorschläge zu formulieren und die geleistete Arbeit zu kontrollieren. Auf der Eigentümerversammlung machen die Ratsmitglieder Vorschläge, was repariert werden muss, welche Wartungsarbeiten für das nächste Jahr verschoben werden können und welche dringenden Maßnahmen erforderlich sind, an wen und zu welchem Zweck es möglich ist, gemeinsames Eigentum und andere Aspekte der Wartung von MKD und zu vermieten Landschaftsbau. Zu den Zielen des Rates gehört auch die Untersuchung von Verträgen und Vereinbarungen, die sie den Eigentümern zum Abschluss vorschlagen, um die Rechte und Interessen der Bewohner des Hauses zu schützen. Auf der Grundlage der Ergebnisse der Überprüfung gibt der Rat seine Schlussfolgerungen und Empfehlungen zu allen Dokumenten ab. Wir können sagen, dass der MKD-Rat die Diskussion wichtiger Themen bei Eigentümerversammlungen organisiert, mit der Verwaltungsorganisation interagiert und die Umsetzung der Bedingungen des Verwaltungsvertrags überwacht.
Vor- und Nachteile verschiedener Formen des MCD-Managements
Wenn wir eine vergleichende Beschreibung der Kontrollmethoden von MCD durchführen, können wir die folgenden Schlussfolgerungen ziehen. Der grundlegende Unterschied besteht darin, dass bei der direkten Verwaltung alle Probleme der Bewohner des Hauses gelöst werden. Zwei weitere Möglichkeiten zur Verwaltung von MKD ermöglichen es Ihnen, die Last der Verantwortung auf die Schultern des Leiters der HOA oder der Führung der Verwaltungsorganisation zu übertragen. Andererseits ist es mit einem unabhängigen Management möglich, mobiler mit Geld zu arbeiten und die Auswahl von Arbeit und Dienstleistungen flexibel an die aktuelle Situation anzupassen. Bewohner, die das Haus direkt verwalten, können sogar ihre Kosten für die Reparatur und Wartung des Hauses erheblich senken, indem sie Auftragnehmer nach ihren Wünschen für die Kosten für Arbeit und Dienstleistungen auswählen.
Gleichzeitig wird der Erhalt professioneller Dienstleistungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen eine Besonderheit des Vertrags mit der Verwaltungsgesellschaft sein. Bei der Verwaltung von Mietern oder in Form einer HOA beteiligen sich Personen mit besonderer Ausbildung und besonderen Fähigkeiten nicht immer an der Organisation der Hausinstandhaltung. Daher können zusätzliche Kosten für die Schulung des Personals im Bereich Wohnen und kommunale Dienstleistungen und Gesetzgebung erforderlich sein. Darüber hinaus verfügen Verwaltungsorganisationen in der Regel über spezielle Geräte, mit denen sie viele Dienste auf einer höheren Ebene bereitstellen können. Im Allgemeinen haben alle Methoden zur Verwaltung von MCD ihre eigenen Nuancen, die bei der Auswahl berücksichtigt werden müssen.
