Das Bauerndorf "Lukomorye" liegt in der Region Leningrad. Das Projekt einer Siedlung der De Luxe-Klasse im Jahr 2012 wurde der Gewinner des russischen Wettbewerbs "Best Development Product". Bei der Gestaltung eines Wohnkomplexes hielten die Architekten an der Idee fest, einen Kunstraum zu schaffen, der durch die Motive von Puschkins Märchen vereint wird.
Startbedingungen
Der Entwickler des Bauerndorfes "Lukomorie" - die Baufirma "Parabola Group". Die Gesamtfläche des bebauten Gebiets beträgt 60 Hektar, von denen 13 Hektar von einer Waldparkzone besetzt sind. Im Dorf wurden 102 Häuser mit persönlichen Grundstücken gebaut. Die Mindestfläche der Haushalte beginnt bei 15 Hektar und erreicht 28.
Den Käufern wurde eine Auswahl an Hütten von 160 bis 1600 m2 aus Ziegeln, poröser Keramik oder Porenbeton angeboten. Die interne Aufteilung der Häuser wurde unter Berücksichtigung der Kundenbedürfnisse erstellt. Jedes Haus verfügt über einen Kaminraum und einen Wellnessbereich.
Beschreibung
Das Bauerndorf Lukomorye wurde mit bestehenden Versorgungsunternehmen beauftragt - Gas und Strom wurden geliefert, lokale Abwassersysteme wurden in der Nähe von Haushalten installiert und Häuser wurden zentral mit heißem und kaltem Wasser versorgt. Für Anwohner verfügbar Sat-TV, Internet. Der Komplex ist rund um die Uhr abgesichert, es wird eine Videoüberwachung durchgeführt, an jedem der drei Kontrollpunkte ist ein Ein- und Ausstieg möglich.
Der Umfang des Bauerndorfes "Lukomorye" (Bezirk Vsevolozhsk) ist von einem Zaun umgeben, Straßenbeleuchtung ist vorhanden, Gäste können ihre Autos auf einem speziell ausgestatteten Bereich abstellen. Auf dem Territorium werden asphaltierte Straßen und gepflasterte Bürgersteige verlegt, der Umweltdienst führt die Müllabfuhr durch. Die Dekoration des Inneren des Komplexes sind die Figuren der Helden von Puschkins Märchen.
Die Infrastruktur
Die Infrastruktur des Bauerndorfes "Lukomorye" (Wolga-Region) umfasst ein Restaurant, ein Café, einen Billardraum mit Bar, einen komfortablen Ruhebereich mit Springbrunnen, einen Spielplatz für Outdoor-Sportarten und einen Tennisplatz. Ein Spielplatz ist für die jüngere Generation von Bewohnern ausgestattet. Im Parkbereich befindet sich eine orthodoxe Kapelle im Bau.
Das Bauerndorf "Lukomorye" gehört zum Stadtteil Vsevolozhsk in der Region Leningrad und liegt 10 km von der Ringstraße entfernt. Diese Anordnung macht die gesamte städtische Infrastruktur zugänglich - Verbrauchermärkte, Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser. In der Nähe befindet sich das Mega-Einkaufszentrum, ein Eispalast, Schönheitssalons und vieles mehr.
Für die Dorfbewohner steht ein kleiner Flugplatz zur Verfügung, auf dem Sie jederzeit fliegen können. Gegenüber dem Dorf gibt es Strecken für Outdoor-Aktivitäten mit Geländefahrzeugen und Schneemobilen. Fünf Kilometer vom Dorf Lukomorye (Bezirk Vsevolozhsk) entfernt liegt der Korkinskoje-See, an dem sich ein Strand, eine Bootsstation mit Ausrüstungsverleih, ein Restaurant und ein Café befinden.
Im freien Zugang
Das Projekt wurde vollständig in Auftrag gegeben, bis Juni 2015 war es zu 90% besiedelt. Bis Mitte Sommer 2018 stehen nur 3 Villen zum Kauf zur Verfügung:
- Chateau le Grand. Landfläche - 17, 82 Hektar. Cottage - 4 Etagen, ein Spa-Komplex, ein Heizraum, Hauswirtschaftsräume, ein Kaminraum, ein Ruheraum usw. Das Gelände ist von Landschaftsgestaltung geadelt, der Bereich ist von einem schmiedeeisernen Zaun umgeben. Geschätzte Kosten - 37 Millionen Rubel.
- "Northern Versailles" - das beste Autorenprojekt eines Privathauses im Jahr 2008. Die Fläche des 3-stöckigen Gebäudes beträgt 1310 m2, die Fläche mit Landschaftsgestaltung beträgt 51, 96 Hektar. Das Haus verfügt über eine Garage für 2 Autos, Hauswirtschaftsräume, einen Heizraum, einen Billardraum, einen Kaminraum, ein Spa mit Pool und Sauna sowie eine Außenterrasse. Geschätzte Kosten - 99 Millionen Rubel.
- Waldperle. Grundstücksfläche - 30 Hektar (Landschaftsgestaltung), 3-stöckiges Haus mit einer Fläche von 510 m 2. Das Haus verfügt über einen Wintergarten, eine Außenterrasse, ein Spa (Pool, Fitnessraum, Sauna), eine Garage für 2 Autos und ein Dienstmädchenhaus. Das Gebiet ist von einem Zaun umgeben. Geschätzte Kosten - 75 Millionen Rubel.
Alle Häuser des Bauerndorfes "Lukomorye" werden nach Einzelprojekten gefertigt. Während des Baus wurden hochwertige Materialien namhafter Hersteller aus Finnland, Deutschland und Italien verwendet. Sie erreichen St. Petersburg über eine der drei Autobahnen - Kolshtunsky und Murmanskoye Shosse - sowie entlang der Life Road.
Positives Feedback
Aufgrund der günstigen Lage, des individuellen Projekts jedes Herrenhauses und der entwickelten Infrastruktur wurden die meisten Haushalte in den ersten zwei Jahren nach der Inbetriebnahme verkauft. Aufgrund der Besonderheiten von Kunden, die es nicht eilig haben, ihre Vorlieben bekannt zu machen, erhielt das Bauerndorf „Lukomorye“ im Bezirk Vsevolozhsk nur wenige Bewertungen.
Positive Bewertungen besagen, dass sich die Siedlung an einem sehr schönen Ort befindet. Das Lob ging an die architektonische Lösung jedes Herrenhauses und des gesamten Komplexes. Es wird darauf hingewiesen, dass das Entwicklerunternehmen nicht nur den Bau- und Entwurfsarbeiten, sondern auch der Sicherheit der Bewohner, dem Komfort des Aufenthalts auf dem Territorium, ohne die natürliche Umwelt zu stören, maximale Aufmerksamkeit schenkte.
Viele waren der Meinung, dass Lukomorye die schönste und modernste vorstädtische Wohnanlage ist. Es verbindet erfolgreich Ruhe, Komfort, Nähe zur Großstadt und Seriosität. Einige derjenigen, die Immobilien im Dorf kaufen wollten, beklagten sich darüber, dass sie dies zuvor noch nicht getan hatten, als eine Auswahl weiterer Villen angeboten wurde.
Was ist im Zweifel
Laut Experten des Immobilienmarktes vereint das Dorf "Lukomorye" die besten Merkmale der Vorstadtentwicklung. Es wird darauf hingewiesen, dass das Projekt mit einem hohen Qualitätsniveau umgesetzt wurde, aber angesichts der Zielgruppe, die fast alle Villen innerhalb kurzer Zeit nach Verkaufsstart kaufte, nicht anders sein konnte.
Experten bewerteten die Grünzone um die Siedlung positiv, stellten jedoch fest, dass sich der örtliche See in einem schlechten Zustand befindet, insbesondere in der Hochsaison. Die Bewohner des Dorfes sind jedoch möglicherweise nicht beunruhigt, da zu Hause Pools verfügbar sind und problemlos zu anderen Stauseen in der Region gelangen können.
In den Überprüfungen äußern Experten Bedenken, dass sich die Verkehrsanbindung aufgrund der aktiven Entwicklung der Region Wsewolozhsk rapide verschlechtert. Autobahnen werden jedes Jahr stärker belastet, und es gibt noch keine Aussichten, die Straßensituation zu verbessern. Tagsüber gibt es keine Schwierigkeiten beim Reisen, aber morgens und abends treten bereits Staus auf.
