Wie viele Menschen auf der Welt träumen leidenschaftlich von ihrem eigenen gemütlichen Nest? In Russland trägt der in den letzten Jahren sehr beliebte Bau von Apartmentkomplexen dazu bei, die Erfüllung dieser Wünsche zu beschleunigen. Ihre Unterscheidungsmerkmale sind niedrigere Quadratmeterpreise und die Platzierung von mehr Wohnungen in einem Gebäude. Eines dieser Projekte ist der Wohnkomplex Liner (ein Haus auf Khodynka). Moskau ist die größte Stadt der Welt mit mehr als 12 Millionen registrierten Einwohnern und einem riesigen Verkehrsnetz. Daher ist für die meisten Moskauer die Lage der Wohnungen im Verhältnis zu den Verkehrsknotenpunkten eine der Hauptprioritäten. Ebenso wichtig sind ökologische und infrastrukturelle Fragen. Das Liner-Haus auf Khodynka, wie es von den Designern entworfen wurde, sollte alle Lebensbedürfnisse seiner Bewohner befriedigen. Versuchen wir, eine detaillierte Analyse der ökologischen, sozialen, verkehrstechnischen, rechtlichen, technischen und sonstigen Merkmale dieses Bauprojekts zu geben.
Lage
LCD "Liner" - ein Haus auf Khodynka, wie die Moskauer es nennen - wird im Bereich des ehemaligen Flugplatzes Frunze in der Nähe des Einkaufs- und Unterhaltungszentrums Aviapark gebaut, das für seine grandiose Größe und das größte Aquarium der Welt bekannt ist. Geografisch liegt es zwischen dem Khodynsky Boulevard und der Mikoyan Aircraft Designer Street. Etwa 700 Meter entfernt (wenn Sie sich auf dem kürzesten Weg bewegen) führt die Leningradsky Avenue vorbei. Die nächstgelegene U-Bahnstation zum Komplex der bestehenden ist der Flughafen, zu dem 1050 Meter direkt gelangen. Etwas weiter, nämlich auf 1700 Metern, befinden sich die U-Bahn-Stationen Polezhaevskaya und Dynamo. Sie erreichen die Wohnanlage Liner mit dem Bus Nr. 48, den Kleinbussen Nr. 18 m, 244 m oder mit kostenlosen Bussen, die von den U-Bahn-Stationen zum Einkaufs- und Unterhaltungskomplex fahren. 2018 soll die neue U-Bahn-Station Khodynskoye Pole in Betrieb genommen werden (derzeit im aktiven Bau), die nur 300 Meter vom LCD entfernt sein wird. Weitere bedeutende Objekte im Umkreis von 2 km um den Wohnkomplex Liner auf Khodynka sind der Birkenhain-, der Petrovsky- und der Chapaevsky-Park, der Eispalast, der CSKA-Komplex und die Kirche Unserer Lieben Frau der Freude und des Trostes, Hippodrom, Sportpalast "Megasport". Darüber hinaus gibt es in dieser Gegend viele Restaurants, Cafés, Einkaufszentren, Apotheken, drei Institute, ein Botkin-Krankenhaus, mehrere Schulen und Kindergärten. Wie Sie sehen können, ist die Lage des Komplexes ausgezeichnet.
Allgemeine Beschreibung
Das Liner House auf Khodynka besteht aus zwei Megazd-Gebäuden, die durch das Einkaufs- und Unterhaltungszentrum Aviapark getrennt sind. Der Abstand zwischen ihnen wird etwa 800 Meter betragen. Jedes Gebäude ist in Form eines nicht gleichseitigen Vierecks mit Wohngebäuden entlang des Umfangs und einem Erholungsgebiet errichtet, einschließlich kleiner öffentlicher Gärten, Kinder- und Sportplätze im Inneren. Diese Art von Projekt wird im Volksmund "Brunnen" genannt. Es ist gut, weil das Gebiet in der Mitte für Kinder völlig sicher ist, geschützt vor dem Lärm der Stadtautobahnen, aber es gibt ein wenig Sonnenlicht in Wohnungen mit Fenstern zum Innenhof, besonders in den unteren Etagen. Der Apartmentkomplex plant die Schaffung einer Tiefgarage, die mit dem Aufzug mit den Wohngeschossen verbunden ist. Er wird 482 Autos aufnehmen können. Die Höhe beider Gebäude wird unterschiedlich sein: von einer Kante von 13 Etagen, von der anderen 15. Es ist geplant, 2415 Einheiten in Apartments mit einem Schlafzimmer in der Wohnanlage zu bauen, einschließlich Studios, Apartments mit zwei Zimmern - 1113 und Apartments mit drei Zimmern - 174 Einheiten. In den ersten Stockwerken werden Büros, Cafés und andere Infrastrukturen untergebracht.
Technische Merkmale von Gebäuden
"Liner" ist ein Haus auf Khodynka, das nicht nur ein originelles Aussehen, sondern auch eine hervorragende Qualität haben wird. Es wird von Inteko gebaut, einem Bauunternehmen mit langjähriger Erfahrung und gutem Ruf. Gemäß dem Plan wird sich das LCD in zwei Phasen ergeben: zuerst das östliche Gebäude, dann das westliche. Ihre Flächen betragen 3, 9 bzw. 5, 4 ha. Das Projekt sieht die Platzierung von 23 Wohnungen und 2 Aufzügen auf jeder Etage vor.
Die Wände beider Gebäude sind monolithisch gebaut, dh ohne Fugen und Nähte. Dies gewährleistet maximale Wärmespeicherung, hohe Festigkeit und Integrität. Die Fassaden sind mit Feinsteinzeug verkleidet und mit Gips versehen. Sie planen, die Tiefgarage mit Videoüberwachungs- und Sicherheitssystemen auszustatten.
Technische Merkmale der Wohnungen
Der LCD "Liner" (Haus auf Khodynka) wird gemäß dem von der Firma BRT RUS entwickelten Projekt gebaut. Die Fläche der Einzimmerwohnungen beträgt 29, 1 bis 32, 1 Plätze, der Zweizimmerwohnungen - 44, 5 bis 58, 4 Plätze, der Dreizimmerwohnungen 132, 1 bis 135, 7 Quadratmeter. Decken sind überall 3 Meter. In den meisten Wohnungen gibt es klassische monolithische Winkel von 90 Grad, die eine maximale Raumnutzung ermöglichen. Aber es gibt einen Teil des Wohnungsbestandes, in dem die Ecken Panoramafenster bilden, oder sie sind monolithisch, aber viel weniger als 90 Grad, was die rationelle Nutzung des Raums erschwert. In den ersten Etagen werden einige der Apartments ohne Balkon sein. Eine Besonderheit des Gehäuses im LCD "Liner" sind sehr geräumige Küchen mit einer Mindestfläche von 23 Quadratmetern. m und maximal 39, 35 Quadratmeter. m
Einige der Wohnungen sollen komplett fertiggestellt werden, einschließlich der Anordnung aller erforderlichen Kommunikationsmittel, der Verlegung von Fliesen, Laminatböden, der Installation von Steckdosen, der Installation aller Türen, einer Dusche im Badezimmer, Arbeitsflächen, einer Bar und Möbeln in der Küche. Ein viel größeres Teil wird jedoch ohne ein feines Finish zum Verkauf angeboten. Unnötig zu sagen, dass sie weniger kosten werden.
Ökologie
Das „Liner“ -Haus auf Khodynka hat zwei ökologische Bewertungen. Einerseits befinden sich wundervolle Parks und Grünflächen in der Nähe, andererseits, buchstäblich anderthalb Kilometer entfernt, nämlich in der dritten Khoroshevskaya-Straße, befindet sich ein BHKW-16, das mit beneidenswerter Regelmäßigkeit Emissionen in die Atmosphäre erzeugt. Wie Sie wissen, wird jedes TPP als Objekt der Gefahrenklasse II betrachtet. Nur fünfhundert Meter vom östlichen Gebäude von Liner entfernt beginnt das Industriegebiet Nr. 7 und 1300 Meter südlich das Industriegebiet Nr. 5. Ein weiteres bedeutendes ökologisches Minus des neuen Apartmentkomplexes ist der starke Verkehr auf angrenzenden Straßen, insbesondere entlang Leningradsky-Prospekt. In Zukunft ist es zwar geplant, hier einen großen Park zu errichten und den Khodynsky Boulevard zu einem Fußgängerpark zu machen.
Preise und Bezahlung
Nach der Vorstellung von Kunden, vor allem für junge Menschen (insbesondere Studierende nahegelegener Hochschulen) und Geschäftsleute, wird der Wohnkomplex Liner orientiert. LCD wurde aus diesem Grund mit der Priorität von Einzimmerwohnungen und Studios entworfen. Ihre Preise sind je nach Zähler, Anzahl der Stockwerke und Aufteilung unterschiedlich. Der Einfachheit halber haben wir die Wohnkosten in die Tabelle aufgenommen:
| Art der Wohnung | Kosten (Rub.) |
| Studios | von 5 313 981 |
| Ein Zimmer | von 5 602 292 bis 8 165 928 |
| Zwei Zimmer | von 8 133 448 bis 11 621 750 |
| Drei Zimmer | von 24 790 564 bis 28 233 696 |
Sie können auf verschiedene Arten bezahlen:
- 100% Vorauszahlung (zu individuellen Konditionen);
- Ratenzahlungsplan (erste Rate 10-50%, Laufzeit - bis zum Ende der Bauarbeiten), es gibt auch besondere Bedingungen der VTB Bank für die Registrierung des Ratenzahlungsplans;
- Hypothek.
Rechtliche Fallstricke
Der Wohnkomplex „Liner“ auf Khodynka ist ein Apartmentkomplex, in dem eine Wohnung als Wohnung eingestuft ist, dh legal keine Wohnung, sondern Gewerbeimmobilien. Um sie in eine Wohnschrift zu übersetzen, sind zusätzliche Dokumente erforderlich. Was sind die Nuancen der Wohnung Wohnung:
- Schwierigkeiten bei der Registrierung;
- erhöhte Nebenkosten;
- Zahlung der Grundsteuer;
- Fehlende Entwicklungspläne für den Bau von Kindergärten und Schulen.
