Die Preisgestaltung wird zu Recht als wichtigster Wirtschaftszweig des Unternehmens angesehen. Die Angemessenheit der festgelegten Preise bestimmt das Volumen der verkauften Produkte, die Rentabilität der Produktion und das finanzielle Ergebnis der Tätigkeit. Und als natürliches Ergebnis - die Wettbewerbsfähigkeit des Unternehmens.
Einführende Informationen
Die technischen und wirtschaftlichen Indikatoren des Produktionsprojekts (Arbeit / Dienstleistungen / Bau / Investition usw.) spiegeln Preisfaktoren wie Kostendynamik, Inflation, Marktmonopolisierung, Indikatoren für die Arbeitsproduktivität, Nachfrage- und Angebotsquoten sowie eine Reihe anderer Faktoren wider. Um nicht um den heißen Brei herumzureden, wird eine bestimmte Option gewählt, an deren Beispiel eine Diskussion dieses Themas durchgeführt wird. Das ist Konstruktion.
Was haben wir
Die Preisgestaltung im Bauwesen zeichnet sich durch Individualität aus. Daher werden die Preise für bestimmte Produkttypen auf der Grundlage von Schätzungen ermittelt. Gleichzeitig werden klimatische Faktoren, regionale Unterschiede, unterschiedliche wirtschaftliche Bedingungen und bestimmte Arten von Nomenklaturen berücksichtigt. Die angenommenen Normen, Methoden und Arbeitsbedingungen haben einen zusätzlichen Einfluss. Technische und wirtschaftliche Indikatoren des Bauprojekts werden vom Kunden und vom Auftragnehmer zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses und seiner anschließenden Ausführung bewertet. Wie sieht dieser Prozess aus? Zunächst entwickelt der Kunde indikative Dokumente. Sie sind erforderlich, um eine vorläufige Bewertung der Kosten für den Bau eines Objekts in verschiedenen Phasen durchzuführen. Es wird verwendet, um das Angebot zu einem vertraglichen Preis zu rechtfertigen, indem der Auftragnehmer den Wert für Bauprodukte berechnet.
Einflussfaktoren
Die Berechnung der technischen und wirtschaftlichen Indikatoren des Projekts sollte alle wichtigen Punkte umfassen. Auf ihrer Grundlage werden in der Tat wirtschaftliche Abrechnungen, Berichte und Leistungsbewertungen durchgeführt. Die Struktur des Dokuments sollte die Zuordnung von Kostengruppen enthalten, die den Wert ihres spezifischen Gewichts angeben. Bewertung des Wertes anhand des aktuellen Indexsystems. Gemeinkosten, direkte Kosten und Gewinne sollten berücksichtigt werden. Es ist auch notwendig, das Erreichen der erforderlichen Parameter sicherzustellen. Ohne sie wird es nicht funktionieren, angemessene Schätzungen für den Bau zu erstellen.
Direkte Kosten
Dazu gehören die Vergütung der Arbeitnehmer, die Kosten für Materialien, Strukturen und Teile sowie die Betriebskosten der verwendeten Baumaschinen und -mechanismen. Von ihnen wird der Hauptkostenposten bei der Durchführung von Bau- und Installationsarbeiten gebildet. Die Gehälter der Arbeitnehmer umfassen Löhne und die Bereitstellung von Unterstützungsdiensten zur Unterstützung von Aktivitäten.
Der nächste zu erwähnende Punkt sind Materialien. Unter ihrem Wert verstehen sie die Kosten für Anschaffung, Beschaffung, Lieferung, Entladung und Lagerung. Gleiches gilt für Teile, Halbzeuge, Produkte und Strukturen, die für die Durchführung von Bau- und Installationsarbeiten erforderlich sind. Ihr Preis ist die Grundlage für Verkaufspreis, Transportkosten, Margen der Liefer- und Vermarktungsstrukturen sowie Beschaffungs- und Lagerkosten.
Und die dritte Komponente sind die Kosten für den Betrieb von Geräten und Baumaschinen. In diesem Fall gibt es eine Spezifität. Somit werden die Kosten anhand einer Einheit wie beispielsweise Maschinenstunden ermittelt. Dieser Indikator wird normalerweise durch Berechnung berechnet. Was ist in der Maschinenstunde enthalten? Lieferung des Objekts auf die Baustelle, Bewegung zwischen ihnen, Abschreibungskosten, Installation oder Demontage, Gehälter von Fach- und Wartungspersonal, Reparaturen, Energiekosten, Kraftstoffe und Schmiermittel sowie eine Reihe anderer Artikel. Daher werden die ersten technischen und wirtschaftlichen Indikatoren des Projekts berücksichtigt.
Overhead
Sie werden bereitgestellt, um die mit der Organisation und Verwaltung des Bauprozesses der Anlage verbundenen Kosten zu decken und die erforderlichen Bedingungen, die Wartung der Bau- und Installationsaktivitäten zu gewährleisten. Gemeinkosten sind Teil der Kosten. Herkömmlicherweise können sie in vier Komponenten unterteilt werden:
- Verwaltungskosten. Dies beinhaltet die Vergütung von Ingenieuren und Nachwuchskräften sowie Büro-, Post-, Telefon- und Reisekosten. Dazu gehören auch Abzüge für soziale Bedürfnisse, die Zahlung von Prüfungs- und Beratungsleistungen sowie alle anderen Kosten im Zusammenhang mit der Durchführung von Verwaltungstätigkeiten.
- Kosten für die Wartung von Arbeitnehmern, die direkt am Bau, der Umschulung des Personals, der Sicherheit und des Arbeitsschutzes, der Gewährleistung der häuslichen und hygienischen Bedingungen sowie der Kranken- und Sozialversicherung beteiligt sind.
- Die Kosten für die Vorbereitung und Organisation von Arbeiten auf Baustellen, einschließlich der Kosten für die Wartung von Wach- und Feuerwehren, die Wartung von Labors, die Entwicklung von Projekten, die Verbesserung der Baustelle und die Instandhaltung in gutem Zustand.
- Sonstige Gemeinkosten, einschließlich Sachversicherungen, Werbung, Zahlungen für Bankdarlehen und dergleichen.
(Geschätzter) Gewinn
Damit meinen wir die Abzüge von Mitteln, die zur materiellen Stimulierung und Entwicklung des Unternehmens verwendet werden. Diese Gruppe von technischen und wirtschaftlichen Indikatoren des Projekts wird als Prozentsatz bestimmt. Es umfasst die Modernisierung der Ausrüstung, die Kosten für die Zahlung der Einkommensteuer, die Bereitstellung materieller Hilfe, die Entwicklung des sozialen Bereichs, die Förderung der Arbeitnehmer, die teilweise Wiederauffüllung des Betriebskapitals und den Wiederaufbau des Anlagevermögens.
Spezifische Indikatoren für den geschätzten Gewinn
Das Preissystem umfasst:
- Geschätzte Rationierung. Dies impliziert ein System technischer, wirtschaftlicher und organisatorischer Methoden zur Bestimmung der notwendigen temporären, arbeitsrechtlichen und materiellen Ressourcen für die Durchführung bestimmter Bau- und Installationsarbeiten.
- Geschätzte Rate. Dies ist eine Reihe von Arbeitsstunden für Maschinen und Mechanismen, Arbeit von Arbeitern, Materialien, Strukturen und Produkten, die für eine bestimmte Menge an Bau- und Installationsarbeiten benötigt werden.
- Geschätzter Standard. Dies ist eine Sammlung, die die Anforderungen für die Durchführung von Bauarbeiten enthält. Dies ist das Hauptdokument für die Entwicklung von Einheitssätzen.
Daher werden die wichtigsten technischen und wirtschaftlichen Indikatoren des Projekts berücksichtigt.
Papiervorbereitung
Technische und wirtschaftliche Indikatoren des Projektplans für den zukünftigen Bau sind im Geschäftsplan und in der Schätzungsdokumentation enthalten. Anhand der darin verfügbaren Zahlen bestimmen die Wirtschaftlichkeit, die erwarteten Einnahmen und Ausgaben, verschiedene Möglichkeiten und spezifische Aspekte, die analysierte Kapitalrendite und der Nettogewinn. Die wichtigsten Punkte, die in der Dokumentation berücksichtigt werden sollten:
- Das Verfahren für die Entwicklung von Genehmigungen, die Genehmigung von Begründungen für Investitionen, die Zusammensetzung und die Bewertung ihrer Wirksamkeit; Phasen der Entwurfsvorbereitung für den Bau von Bauwerken.
- Das Verfahren für die Erstellung, Entwicklung, Genehmigung und anschließende Genehmigung der Projektdokumentation, deren Zusammensetzung und Inhalt, spezifische technische und wirtschaftliche Indikatoren, Tarifregulierung.
- Die Zusammensetzung der Regeln.
Artenvielfalt der Dokumentation
Abhängig davon, welche technischen und wirtschaftlichen Indikatoren des Investitionsprojekts berücksichtigt werden, kann Folgendes unterschieden werden:
- Lokale Schätzungen. Dies sind Primärdokumente. Zusammengestellt für bestimmte Arten von Arbeiten und unter Berücksichtigung der Kosten für allgemeine Baustellenarbeiten oder Gebäude.
- Berechnung der lokalen Schätzung. Dieses Dokument wird in Fällen erstellt, in denen die Höhe der Kosten und der Arbeitsaufwand nicht vollständig definiert sind und auf der Grundlage der Arbeitsdokumentation geklärt werden müssen.
- Objektschätzungen. Kombinieren Sie die Arbeitskosten in der Einrichtung. Auf der Grundlage lokaler Schätzungen zusammengestellt. Bezieht sich auf die Anzahl der Dokumente, auf deren Grundlage sie Vertragspreise bilden.
- Geschätzte Berechnungen für bestimmte Arten von Kosten. Ihre Schaffung ist in den Fällen vorgesehen, in denen es erforderlich ist, während des gesamten Baus als Gesamtbetrag die Höchstmittel zu bestimmen, die zur Erstattung von Kosten erforderlich sind, die in den Normen nicht berücksichtigt wurden.
- Konsolidierte Schätzungen. Fasst die überprüften Dokumente zusammen.
Wie berechnet man das alles?
In dieser Angelegenheit bieten eine Reihe von Methoden erhebliche Unterstützung. Jeder von ihnen hat seine eigenen Besonderheiten, die es uns ermöglichen, die technischen und wirtschaftlichen Indikatoren für die Projekteffizienz zu bewerten und festzustellen, ob es möglich ist, irgendwo etwas zu verbessern.
- Ressourcenmethode. Auf diese Weise können Sie die geschätzten Kosten der erforderlichen Bauprodukte für einen beliebigen Zeitraum sehr genau bestimmen. Dank dieser Methode können Sie sogar die zusätzlichen Kosten berücksichtigen, die während der Konstruktion des Objekts anfallen. Es kann in jeder Phase der Erstellung von Entwurfsschätzungen verwendet werden. Es gibt aber auch einen Nachteil - eine sehr mühsame und umfangreiche Konstruktionsdokumentation.
- Ressourcenindexmethode. Verwendet aktiv monatliche Daten von Preiszentren im Bauwesen.
- Basisindexmethode. Es beinhaltet die Verwendung eines Systems von Prognose- und aktuellen Indikatoren in Bezug auf die Kosten in der Anfangszeit. Durch seine Verwendung können Sie die Kosten auf das Niveau der durchschnittlichen regionalen Ausgaben begrenzen.
- Die analoge Methode. Es wird ausschließlich verwendet, wenn es eine Datenbank gibt, in der Informationen zu zuvor erstellten (entworfenen) Objekten vorhanden sind, die dem aktuellen ähnlich sind.
