Viele Einwohner der Hauptstadt entscheiden jetzt, wo sie in den Vororten gut leben sollen. Es gibt viele Gründe, aus Ihrer Heimatmetropole zu ziehen. Alle Siedlungen in der Nähe - bis zu hundert Kilometer von der Moskauer Ringstraße entfernt - sind sehr attraktiv mit niedrigeren Immobilienpreisen und guter Ökologie. Es gibt jedoch immer Nachteile und einen großen Unterschied zwischen diesen oder anderen Städten der Region in Bezug auf Arbeit, Straßen für den persönlichen und öffentlichen Verkehr, Quantität und Qualität der Infrastruktur. Da dieses Thema aktuell ist, wurde eine Bewertung der attraktivsten Siedlungen der Region Moskau erstellt. Wo in den Vororten soll man also gut leben?
Gründe für das Interesse an den Vororten
Es gibt eine Finanzkrise auf dem Hof, die natürlich mit einem Anstieg des Dollars (Lohnkürzungen) und Entlassungen einhergeht. Kleine Unternehmen und Unternehmen schließen, ihre Büros werden geschlossen. So sind viele Moskauer mit dem teilweisen oder vollständigen Geldmangel konfrontiert. Und das Leben in der Hauptstadt ist extrem teuer - in all seinen Erscheinungsformen. Ihre ungeheuer teure Immobilie irgendwo in Butovo oder Kitay-Gorod zu verkaufen und eine Aufenthaltserlaubnis an einem schönen und gemütlichen Ort in der Region zu erhalten - was ist die Lösung? Der daraus resultierende Unterschied zu diesen Veränderungen wird allmählich aufgebraucht, und dort wird die Krise enden. Diejenigen, die die ganze Zeit ihre Arbeit in Moskau behalten haben, werden in einem Auto oder in elektrischen Zügen leben, während diejenigen, die nicht gespart haben, irgendwo in der Nähe des neuen Hauses nach Einnahmen suchen werden.
Übrigens, wenn Sie aufhören zu scherzen und zu spotteln, dann können Sie in all dem einen bestimmten Grund sehen. Nicht sofort, sondern nach und nach werden Moskauer Firmen und Organisationen ihre Unternehmen und Büros von Moskau über die Moskauer Ringstraße hinaus verlegen, fast alle Experten bemerken dies. Dieser Prozess hat bereits begonnen. Warum? Mietkosten werden reduziert - dadurch werden vor allem erhebliche Beträge eingespart. In der Region Moskau gibt es keine Moskauer Gehälter - ein weiteres Plus für den Unternehmer. Und vor allem - eine riesige Auswahl an Moskauer Mitarbeitern, die nicht mit gutem Geld verwöhnt und verwöhnt wurden, sondern fleißige und dankbare Provinziale.
Über den Kauf von Immobilien
Das Angebot für Moskauer Immobilien hatte ein historisches Maximum, aber die Nachfrage war minimal. Luxuswohnungen und Neubauten in der Hauptstadt verkaufen sich derzeit unglaublich viel. Wenn sich der Immobilienmarkt bis 2013 mit einem Angebotsvolumen von rund fünf Millionen Quadratmetern moderat ohne Stagnation und Aufregung entwickelte, wurden 2015 sechs Millionen verkauft und Anfang 2016 mehr als sieben. Das heißt, eineinhalb Mal mehr wird verkauft als vor der Krise. Und Prognosen zu diesem Ergebnis zeigen, dass dies nicht die Grenze ist und noch keine Reduzierung zu erwarten ist. Natürlich haben auch Wohnungen in Neubauten in der Nähe von Moskau lange auf ihren Käufer gewartet. Die Zeit des Hauskaufs in der Phase der Ausgrabung ist vorbei und scheint unwiderruflich zu sein. Entwickler stoppen jedoch nicht die Aktivitäten, wie dies 2008 vorübergehend geschah. Neue Objekte werden angekündigt und, wie aus den Entscheidungen der Stadtplanungsbehörden hervorgeht, sind derzeit eine Vielzahl von Projekten in Arbeit, die bald auf den Markt kommen werden.
Die Nachfrage nach Lösungsmitteln muss jedoch erheblich sinken, da sich die mikroökonomische Situation immer weiter verschlechtert. Es gab Berichte von Rosstat, dass die Löhne im Jahr 2015 um fast zehn Prozent gesunken sind und die Inflation zwölf erreicht hat. Geld für den Kauf von Wohnraum von den Russen ist noch nicht erschienen, keine Ausnahme und Miete und Hypotheken. Selbst eine Vorzugshypothek mit einem Zinssatz von zwölf Prozent ist für Wohnungsbedürftige zu hoch. Das Hauptproblem liegt zwar nicht im Bankinteresse, sondern im überbewerteten Wert der Moskauer Immobilien. Selbst wenn die Hypothek zinslos war, war es unwahrscheinlich, dass Wohnungen in neuen Gebäuden in der Nähe von Moskau schnell verkauft wurden. Zu teuer. Obwohl die Preise mit geringer Nachfrage fallen. Dies bedeutet, dass eine Moskauerin, die in Shukshinski sagt: „Ich wähle ein Dorf als Wohnsitz!“, Zuerst auf das Problem stößt, eine Wohnung in Moskau zu verkaufen.
Transport
Angenommen, alles hat geklappt: Moskauer Immobilien wurden verkauft und ein viel besserer Wohnraum außerhalb der Moskauer Ringstraße erworben. Oder sogar ein Haus in den Vororten. Jetzt ist es an der Zeit, sich dem Hauptnachteil der meisten Städte der Region Moskau zu stellen: Die Erreichbarkeit von Verkehrsmitteln ist nicht nur schlecht, sondern an manchen Stellen auch widerlich. Dies wirkt sich natürlich äußerst negativ auf die Investitionsattraktivität von Immobilien aus, die der Moskauer kürzlich erworben hat.
Arbeit in den Vororten wurde nicht gefunden. Jeden Tag bin ich es leid, nach Moskau zu reisen. Enttäuscht. Und er wird weiterleben, diese Enttäuschung schätzen und sie Tag für Tag wachsen lassen. Die Wege zu einigen Städten sind durch nie absorbierende Staus blockiert. Daher ist nicht die Nähe zur Moskauer Ringstraße, sondern die Reisezeit das Hauptkriterium für die Wahl, wann ein Haus in den Vororten gekauft werden soll. Es sollen hundert Kilometer auf der Autobahn sein und nicht zwanzig, die erst nach vier Stunden überwunden werden können.
Verfügbarkeit
Die härteste Straße in den Vororten ist die Leningrader Autobahn. Autos kriechen kaum bis nach Solnechnogorsk, und auf der Strecke zum Flughafen sind sie wahrscheinlicher als sie unterwegs sind. Die Moskauer können die Städte entlang dieser Route nur in Betracht ziehen, wenn es in der Region Moskau in der Nähe eines neuen Hauses einen Arbeitsplatz gibt. An zweiter Stelle von unten in Bezug auf die Verkehrsanbindung stehen Städte entlang Dmitrovskoye und Shchelkovskoye Shosse und an dritter Stelle Minskoye. Novorizhskoe, Gorkovskoye und Yaroslavskoye shosse werden ständig repariert oder umgebaut, sodass sich die Straße manchmal auf das Niveau des Engpasses verengt - auf zwei Spuren. Die längsten Staus beim Verlassen von Moskau. Zugegeben, die Autobahn Novorizhskoe verspricht bald sehr gut zu werden. Kaluga und Simferopol sind relativ frei.
Volokolamskoye wartet mit Sehnsucht auf den Start der mautpflichtigen Straße nach Krasnogorsk. Entwickler haben sich in Autobahnen verliebt, es gibt preiswerte Abschnitte in den Vororten mit Kommunikation (sowohl in der Nähe als auch in der Ferne). Viele Bauerndörfer werden gebaut, die Infrastruktur wird ausgebaut. Aber es gibt dort fast keine Economy Class, nur ein Geschäftsfeld und ein Premium-Segment. Ein billiges Land in den Vororten wird in ganz andere Richtungen verkauft. Über den öffentlichen Verkehr hätte ein gesondertes Wort gesprochen werden müssen. Nun, wenn es eine Eisenbahn gibt und Busse und Taxis mit fester Route nach einem engen Zeitplan arbeiten und die Route von mehreren U-Bahn-Stationen aus starten und sich dem neuen Haus so nahe wie möglich nähern. Nur für den Fall.
Erster in der Rangliste
Also, Bewertung. Welche Städte in den Vororten (natürlich ständiger Wohnsitz) sind für einen Moskauer vorzuziehen? Und im Gegenteil, welche Städte sind für einen dauerhaften Wohnsitz weniger geeignet? Welche Gebiete in der Region Moskau mit Kommunikation werden verkauft und welche ohne? Krasnogorsk und Odintsovo übernahmen mit großem Vorsprung die Führung. Sogar Kotelniki - gerade weil die U-Bahn in den Vororten erschien, war die Stadt bis zu diesem Moment ein Außenseiter in Sachen Attraktivität. Warum so? Weil jede Bewertung aus Menschen besteht und Subjektivität für sie charakteristisch ist. Die Natur der Region Moskau ist überall wunderschön, aber es gibt Städte, in die man einfach nicht gelangen kann. Hier zum Beispiel Krasnogorsk. Es ist seltsam, dass die Leute ihn an erster Stelle setzen. Preiswerte Vororte in der Region Moskau werden überall verkauft, und es ist einfacher, ein Haus Stein für Stein selbständig zu bauen und zu Fuß in Moskau zur Arbeit zu gehen, als in dieser Satellitenstadt Fuß zu fassen.
Die Autobahn von Wolokolamsk ist nur nachts fast kostenlos - für ein paar Stunden, aber nicht an Tagen vor den Feiertagen und nicht am Freitagabend. Es gibt zwar elektrische Züge - von den Bahnhöfen Kursky, Riga und vom Bahnsteig Kalanchevskaya. Es gibt viele neue Gebäude in Krasnogorsk, aber es ist keine Tatsache, dass es möglich sein wird, eine Wohnung in einem Wohnkomplex der Region Moskau wirtschaftlich billiger zu kaufen, als sie in Moskau zu verkaufen. Wie würden Sie extra bezahlen?
Odintsovo ist nach allen Bewertungen (nicht bewertet!) Viel interessanter. Mozhayskoye Autobahn ist nicht so viel los, Unterhaltungs- und Handelsinfrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel sind viel besser entwickelt. Und vor allem - die Umwelt ist viel besser als in Krasnogorsk. Dies ist ein Schlafbereich in Moskau - nicht nach administrativer Aufteilung, sondern von Natur aus. Aber auch die Immobilienpreise sind himmelhoch. Jedes Jahr sind immer mehr Bauerndörfer in der Region Moskau verstreut - auch eine sehr teure Delikatesse.
Die ersten zehn
Prominent liegt an der Autobahn, die in einem sehr dicht besiedelten Gebiet folgt. Ökologisch gesehen ist fast Moskau hier - die Nähe zum MKAD beeinflusst natürlich die allgemeine Situation. Die Dörfer der Region Moskau sind zu Städten gewachsen, aber dies schafft keine Investitionsattraktivität. Die an Belokamennaya angrenzenden Städte sind selbst recht komfortabel, aber die Preise pro Quadratmeter unterscheiden sich praktisch nicht von denen der Hauptstadt. In Khimki zum Beispiel ist die Ökologie genauso schlecht, aber es gibt auchan und Ikea. Es ist absolut unmöglich, auf dem Jaroslawl-Highway nach Mytischchi zu gelangen, wobei die geistige Gesundheit erhalten bleibt, obwohl die Stadt selbst sehr angenehm ist. Die Menschen leiden, weil die Arbeit in der Region Moskau noch weniger zu ihnen passt.
Das gleiche gilt für Balashikha, Lyubertsy und fast alle Satellitenstädte - überall gleich teure Immobilien. Etwas weiter von der Hauptstadt der Stadt entfernt - Istra, Ramenskoje, Aprelevka, Podolsk, Schtschelkowo und andere - sind interessant mit etwas günstigeren Immobilienpreisen, einer etwas besseren Umweltsituation und einer Fülle von Stadthäusern. Die Ökologie der Region Moskau verbessert sich tendenziell und entfernt sich von Moskau. Ramenskoye ist nach Meinung vieler eine der besten Städte in der Nähe der Hauptstadt. Die Autobahn Novoryazanskoye ist natürlich fast immer befahren, aber es gibt einige spezielle Fahrspuren für den öffentlichen Verkehr, weshalb die Möglichkeit besteht, zur Arbeit und nach Hause zu gelangen. Aber ein Quadratmeter ist ungeheuer teuer, wie fast alle Wohnungen in den Vororten.
Jaroslawl Richtung
Die Investitionsattraktivität jeder Siedlung ist unterschiedlich. Ein Beispiel ist die ehemalige Stadt Peresvet und Krasnozavodsk zu Sowjetzeiten, in der Sie zu Fuß schneller von einem zum anderen gehen können als mit einem Bus, der wie eine Sightseeing-Route aussieht. Selbst zwischen diesen Siedlungen ist der Unterschied sehr groß. Die Einheimischen beantworten jedoch unsere Frage: "Wo kann man in den Vororten gut leben?" wird das gleiche geben: "Natürlich in Sergiev Posad!"
Warum so? Mehr Komfort, gut ausgebaute Infrastruktur, Verkehr auf allen vier Seiten, sogar auf acht, Landschaftsgestaltung, die Schönheit von Denkmälern … Und die Umgebung unterscheidet sich nicht wesentlich von den Außenbezirken der Vororte.
In Moskau gibt es alles außer guter Ökologie und Gemütlichkeit der Lebensprozesse, und der menschliche Körper, der sich in einem bestimmten Alter abnutzt, stöhnt friedlich darüber; so dass ein Wald und ein Fluss oder ein See in der Nähe sind, so dass Sie jeden auf der Straße mit jedem in einer Reihe begrüßen können, und noch mehr auf Ihrer eigenen Veranda … Aber auch, dass die medizinische Versorgung schnell und effektiv ist, so dass Sie Lebensmittel, Farbe oder zum Beispiel Nägel kaufen können, ohne zu reisen in die Kreisstadt und zu Fuß zur Arbeit. Leider müssen Sie, genau wie in Moskau, den achtstündigen Arbeitstag um einige Stunden verlängern. Weil es einfach unrealistisch ist, in einer kleinen Stadt einen Job mit normalen Löhnen zu finden.
Von Sergiev Posad zum Bahnhof Jaroslawl fährt ein elektrischer Zug etwa anderthalb Stunden. Wenn Sie mit dem persönlichen Transport nicht um fünf Uhr morgens abreisen, ist es viel schwieriger und manchmal dreimal so lang. Aber am Wochenende können Sie in den schönsten Wäldern spazieren gehen, Pilze pflücken, im Fluss schwimmen, die Lavra bewundern, wenn Sie natürlich genug Kraft haben, um von der Couch aufzustehen, weil Sie eine ganze Woche lang dreizehn Stunden (oder sogar mehr!) Mühsam sind und dies erkannt haben Anscheinend war es nicht möglich zu erraten, wo man in den Vororten gut leben kann.
Das angenehmste für Senioren
Die bemerkenswerte Stadt Dubna ist ordentlich und sauber. Die Wolga teilt es malerisch in zwei Hälften, und von einem Teil zum anderen kann man nicht so schnell kommen. Es gibt eine Eisenbahn nach Moskau, zahlreiche Busse und Taxis mit fester Route. Sie reden nicht über Staus, sie existieren nicht. Sehr grün, ruhig in der Stadt. Intelligente und sehr aufrichtige Menschen gehen auf den Bürgersteigen.
Eine schöne und, wie man jetzt sagt, stimmungsvolle Stadt direkt hinter der Moskauer Ringstraße - Dzerzhinsky. Es ist auch eine saubere, schöne Architektur, besonders für das Kloster. Es gibt einen Fluss und einen Teich, Felder und Wälder, aber die Nähe zur Metropole macht die Stadt nicht attraktiver, und die Preise der Moskauer Vororte sind hier besonders sichtbar - nicht jede Moskauer Wohnung reicht aus, um sich zu ändern.
Eine andere Stadt, Reutov, ist ebenfalls ein Satellit des Mutter-Sees (auf jeden Fall sind neue Gebäude genauso eng), unterscheidet sich jedoch durch ein ruhiges und gemessenes Leben. Der Transit von den Autobahnen Gorki und Nosovikhinsky ist hier gesperrt, daher ist die Umweltsituation viel besser. Es ist in derselben Reihe Troitsk zu sehen - eine süße und friedliche Wissenschaftsstadt, alle in Gärten und Parks.
Bevorzugt für Umzugsstädte
Trotz der hohen Verstädterung gilt die Region Moskau bei der Wahl eines ständigen Wohnsitzes als eine der interessantesten Regionen des Landes. Dies ist weniger auf historische als auf wirtschaftliche Faktoren zurückzuführen. Alle Hauptfinanzströme fließen durch die Hauptstadt, und daher ist der Lebensstandard viel höher als anderswo. Vorausgesetzt, das Geld wird in Moskau verdient. Es gibt immer und wird genug Menschen geben, die in einer der Städte rund um die Hauptstadt Wohnungen kaufen möchten.
Voskresensk. Achtzig Kilometer von der Moskauer Ringstraße nach Südosten. Eine Stadt mit Industriegebieten direkt in der Linie, mit fünf Bahnhöfen. Industrie und Wirtschaft können hier florieren, aber der Alltag ist ziemlich unattraktiv. Die Umweltsituation ist natürlich schwierig. Außerdem Uralchem mit seinen Mineraldüngern.
Korolev. Wissenschaftsstadt der Region Moskau, Geburtsort und eine der Hauptstädte der Raumfahrtindustrie. Der NPC unterhält starke internationale Beziehungen, die wichtigsten Branchenexperten kommen aus verschiedenen Ländern hierher. Die Stadt ist natürlich wunderschön, mit Museen, Sport, aber nur der Held überwindet diese vielen Stunden von 26 Kilometern jeden Tag auf der Jaroslawl-Autobahn.
Und noch ein paar Optionen
Krasnoznamensk ist eine Stadt spezialisierter Raketentruppen mit einem Funkzentrum, das die Langstreckenluftfahrt koordiniert. Ziemlich schwer zugänglich, da Bundesstraßen sie nicht überqueren. Ich möchte dort nicht wirklich leben.
Die Stadt Lukhovitsy liegt näher an Rjasan als an Moskau - 135 Kilometer. Die Bewohner bevorzugen es, in der Nachbarregion zu studieren und zu arbeiten, da es nur noch 53 Kilometer sind. Die Stadt ist klein, bedient aber zehn große Unternehmen, zum Beispiel eine Niederlassung des MiG-Flugzeugherstellers.
Orekhovo-Zuyevo an der Autobahn Gorki, fast neunzig Kilometer von der Hauptstadt entfernt, einer der abgelegensten. Die Stadt Morozov Industrielle, Streiks und Proteste - mit Tradition. Ein Industriedorf, von hier aus folgen alle Vor- und Nachteile seiner Attraktivität als ständiger Wohnsitz.
Naro-Fominsk liegt fünfzig Kilometer entlang der Kiewer Autobahn - bequem, kostenlos, verkehrsfrei. Die Stadt ist groß, mit Fabriken und Pflanzen, Sportanlagen, Schwimmbädern und anderer Infrastruktur auf höchstem Niveau. Hier können wir über die Priorität von Naro-Fominsk unter anderen Städten der Region Moskau sprechen, da die ökologische Situation, die Verkehrsanbindung und die gut ausgebaute Infrastruktur es sehr attraktiv machen, bequem zu leben.
Jede Person wählt einen Wohnort nach ihren eigenen Vorlieben: Zum einen ist die Erreichbarkeit der Moskauer Ringstraße wichtig, andere suchen Ruhe vor dem Trubel, sie interessieren sich für Infrastruktur, aber meistens suchen die Menschen nach Ausgewogenheit. Die Entscheidung ist schwierig und erfordert starke Argumente dafür und dagegen. Leider ziehen viele von Moskau in die Region oder von einer entfernten Provinz nach Moskau, ohne ein vollständiges Bild des gewählten Themas zu haben.
