Für jede Person bedeutet ihre eigene Wohnung viel mehr als den Ort der Registrierung. Dies ist eine gemütliche Umgebung, in der er sich nach einem anstrengenden Tag entspannen oder wieder zu Kräften kommen kann, um von den aufgetretenen Problemen zurückzutreten. Die Einwohner der Hauptstadt unterscheiden sich in dieser Hinsicht nicht von anderen Städten der Welt. Jeder Besucher erkundet zunächst die guten Wohngegenden Moskaus.
Distriktanforderungen
Sie zeigen aus zwei Gründen Interesse an einer bestimmten Region Moskaus:
- Die Bewohner möchten einfach mehr Informationen für Bildungszwecke.
- Potenzielle Käufer von Wohnungen sind in erster Linie wichtige Fragen folgender Art:
- Preispolitik;
- wie viel Auswahl an Wohnraum;
- das Verhältnis von neuen und alten Gebäuden;
- Umweltbedingungen und Landschaftsgestaltung (Vorhandensein von Verkaufsstellen, Unterhaltungsmöglichkeiten, Spielplätzen usw.);
- Kriminalitätsrate;
- Bevölkerungsdichte;
- Ist die Verkehrsinfrastruktur gut ausgebaut, einschließlich der Verfügbarkeit von U-Bahn-Stationen?
Daher ist es wichtig herauszufinden, welcher Bezirk von Moskau am besten zum Leben geeignet ist. Die Hauptstadt eines riesigen multinationalen Staates ist reich an Geschichte, aber wenn wir allgemein über das Maß an Komfort sprechen, dann ist es alles andere als ideal. Nicht jeder kann diese Stadt mögen.
Nördlicher Verwaltungsbezirk
Wenn Sie sich auf einen Indikator wie die Anzahl der Neubauten konzentrieren, wird der Northern Administrative District (CAO) als der beste angesehen. Neubauten in der gesamten Immobilie nehmen fast 90 Prozent ein. Nach Angaben des Leiters einer der Immobilienabteilungen war dieser Zustand darauf zurückzuführen, dass im Bezirk einst Industriegebäude errichtet wurden. Jetzt sind sie leer, aber bei Bedarf können sie repariert und wiederverwendet werden. Gute Wohngebiete in Moskau sollten nicht stagnieren, daher ist es wichtig, die Infrastruktur zu entwickeln.
Aufgrund der Überlastung der Autobahnen Dmitrovsky, Leningrad und Volokolamsk ist die Verkehrssituation bei weitem nicht die beste. Auf dem Gebiet des Bezirks Beskudnikovsky und West Degunin gibt es noch keine U-Bahnstationen. Es gibt zu wenig Grünflächen (nur 10 Prozent der Gesamtfläche), während es viele Industriegebiete gibt, was sich negativ auf die Ökologie des Bezirks auswirkt.
Die Kosten für Wohnungen im nördlichen Verwaltungsbezirk von Moskau
Experten zufolge hat der nördliche Verwaltungsbezirk gute Aussichten. Die Aktualisierung des Wohnungsbestandes findet ständig statt: Alte verfallene Gebäude werden abgerissen und neue gebaut. Der Bau von U-Bahn-Stationen, die in den nächsten drei Jahren in Betrieb genommen werden sollen, wird dazu beitragen, das Verkehrsproblem von der Tagesordnung zu streichen. Es ist geplant, Industrieunternehmen aus dem Gebiet der Wohnzone des Okrugs zu entfernen und außerhalb der Moskauer Ringstraße zu platzieren. Die Kosten für Wohnungen in Paneel- und Backsteinhochhäusern dieses Bezirks sind unterschiedlich:
- auf dem Primärmarkt - ungefähr 185 Tausend Rubel pro Quadratmeter;
- auf dem Sekundärmarkt - ab 141 Tausend Rubel.
Sie können eine Einzimmerwohnung für 26 Tausend Rubel mieten. Es ist möglich, dass dieses Gebiet in naher Zukunft in die Bewertung der besten Wohngegenden Moskaus fällt.
Nordöstlicher Verwaltungsbezirk
Im Vergleich zu anderen Bezirken ist der Nordosten sehr dicht besiedelt - über 13, 5 Tausend Menschen pro Quadratkilometer. Auf den Autobahnen Dmitrovsky, Altufevsky und Yaroslavl ist der Verkehr zu stark frequentiert. Außerdem ist die Fahrbahn stellenweise abgenutzt. Nicht alle Gebiete können sich der Anwesenheit von U-Bahn-Stationen auf ihrem Territorium rühmen. 6 neue Stationen, deren Start im vergangenen Jahr geplant war, sollten die Situation jedoch korrigieren.
Aufgrund der großen Konzentration von Industriegebieten könnte die ökologische Situation ohne den Botanischen Garten der Russischen Akademie der Wissenschaften als nicht allzu günstig angesehen werden. Darüber hinaus befindet sich der Elk Island National Park in der Nähe. Deshalb wird dieser Bezirk auch erwähnt, wenn sie die guten Gegenden Moskaus für das Leben mit Kindern auflisten.
Renommierter Wohnraum NEAD
Die Gebiete sind so dicht bebaut, dass es manchmal nicht so einfach ist, einen Ort für den Bau von etwas Neuem zu wählen. Fachleute der Firma "Bauleitung Nr. 155" warnen vor einem möglichen Preisanstieg für Immobilien in NEAD. Voraussetzung ist eine dichte Bevölkerung und die Entstehung der U-Bahn. Der Immobilienmarkt kann nicht als aktiv bezeichnet werden. Sie bevorzugen die sekundären Angebote eines Hauses aus Ziegeln und Paneelen in der Zeit der 60-80er Jahre des Sozialismus.
Für einen Quadratmeter Wohnfläche verlangen sie 175 Tausend Rubel. Es ist sehr prestigeträchtig, eine Wohnung in den Gebieten Ostankino oder Alekseevsky zu kaufen. Die Preise pro Quadratmeter für komfortables Wohnen auf dem Primärmarkt liegen zwischen 154 und 191 Tausend Rubel. Bei Bedarf können Sie eine Wohnung von mindestens 25 Tausend Rubel mieten.
Südlicher Verwaltungsbezirk
Die Region zeichnet sich dadurch aus, dass ihr Territorium aktiv aufgebaut wird, die Straßen hier jedoch zu stark befahren sind. Heutzutage können nicht beanspruchte Gebäude in Industriegebieten ein ziemlich anständiges Aussehen erhalten, wodurch ihr ursprünglicher Zweck geändert und große Projekte realisiert werden. Dies ist eine der vielversprechendsten Optionen für die Entwicklung des Immobilienmarktes in South Administrative Okrug. Viele Menschen träumen davon, in so gute Gegenden Moskaus zu ziehen, um mit einer ausgebauten Infrastruktur zu leben, aber nicht jeder kann sich die Kosten für einen Quadratmeter Wohnfläche in diesem Teil der Hauptstadt leisten.
Auf dem Primärmarkt werden über 6, 5 Tausend Immobilienobjekte verkauft, was Anlass gibt, auch auf der Ebene des Kapitals über seinen Reichtum zu sprechen. Fast neunzig Prozent fallen in die Komfortklasse, für die ein Quadratmeter Käufer bereit sind, 105-240.000 Rubel zu geben. Die durchschnittlichen Kosten pro Flächeneinheit von Wohnungen, die zum Sekundärmarkt gehören, betragen 166 Tausend Rubel.
Im Vergleich zu anderen Gegenden, in der Nähe der Moskauer Ringstraße, recht preiswerte Luxuswohnräume.
Südwestlicher Verwaltungsbezirk
Experten zufolge hebt sich der südwestliche Verwaltungsbezirk durch seine hervorragende Verkehrssituation von den übrigen Ballungsräumen ab. Das Straßendesign wurde kompetent durchgeführt. Im Bestand des Autofahrers gibt es also mehrere alternative Reisemöglichkeiten zu dem einen oder anderen für ihn interessanten Objekt. Etwas mehr als dreißig Prozent der Gesamtfläche des Bezirks sind von Waldflächen besetzt, was auf eine große Umweltsituation hinweist. Deshalb ist dieses Gebiet in der Liste der "besten Gebiete Moskaus für das Leben mit Kindern" enthalten.
Die höchste Bevölkerungsdichte spiegelte sich in der schwachen Entwicklung des Primärimmobilienmarktes wider. Meistens gibt es Häuser, die in den Jahren gebaut wurden, als Chruschtschow und Breschnew an der Spitze des Sowjetstaates standen.
Fast 221 Tausend Rubel pro Flächeneinheit - viel Geld, der südwestliche Verwaltungsbezirk bricht Rekorde bei Durchschnittspreisindikatoren. Für weniger als 26 Tausend Rubel ist es nicht möglich, ein Zimmer im Bezirk zu mieten.
Westlicher Verwaltungsbezirk
Der Zustand der Transportsituation im Okrug kann zu Recht nach einem Fünf-Punkte-System in eine solide „C-Klasse“ gebracht werden. Es berücksichtigt die durchschnittliche Auslastung der Alleen Michurinsky, Kutuzovsky und Vernadsky sowie die Tatsache, dass die Gebiete am Rande des Bezirks keine U-Bahn-Stationen haben.
Die Pläne der U-Bahn-Bauherren - bis zum nächsten Jahr eine ganze Reihe von unterirdischen elektrischen Zügen bis zum Dorf Rasskazovka auszudehnen. Dies wird als Anreiz für den Bau entlang der geplanten U-Bahnlinie dienen. Daher sollte der Wert von Immobilien steigen. Wenn dies der Fall ist, fällt dieser Teil der Stadt in die Bewertung "Die besten Gebiete Moskaus fürs Leben".
Zwar gibt es unter den Gebäuden monolithische und gemauerte Echos der glorreichen sowjetischen Vergangenheit, aber dennoch weichen sie allmählich modernen Gebäuden.
Vielversprechende Zahlen von CJSC
Der Sekundärmarkt einer geschlossenen Aktiengesellschaft kann als der vielfältigste in ganz Moskau bezeichnet werden. Der Preis für einen Quadratmeter Wohnraum auf dem Sekundärmarkt schwankt um 214 Tausend Rubel. Das Mindestbudget für den Kauf von 33 Quadratmetern Immobilien beträgt 4, 7 Millionen Rubel. Mietpreis - 28 Tausend Rubel.
Ungefähr 80% der kürzlich in Betrieb genommenen Objekte gehören zur Business Class, für die sie auf einem Quadratmeter 135-300.000 Rubel ergeben.
Der kaufmännische Leiter eines der bekanntesten russischen Unternehmen stellte fest, dass das Unternehmen in Bezug auf das Prestige nach dem zentralen Verwaltungsbezirk an zweiter Stelle steht. Wenn sich die Infrastruktur der Region verbessert, reagieren Immobilien mit steigenden Preisen und Liquidität. Berechnungen belegen den Zusammenhang zwischen der Entstehung neuer U-Bahn-Stationen und steigenden Preisen für Wohnungen in nahe gelegenen Häusern - von 10 bis 15%. Der westliche Verwaltungsbezirk ist in diesem Fall keine Ausnahme. Daher möchten die meisten Besucher in so gute Gegenden Moskaus kommen, um dort zu leben.
Verwaltungsbezirk Nordwest
Generell ist die Verkehrssituation im Landkreis positiv gekennzeichnet. Mit Ausnahme des Bezirks Kurkino verkehren U-Bahn-Stationen in allen Teilen des nordwestlichen Verwaltungsbezirks. Fast die gesamte Länge der Wolokolamsk-Autobahn wird rekonstruiert. Grünflächen, die fast die Hälfte des gesamten Stadtteils einnehmen, versorgen die Bewohner mit sauberer Luft.
Der dritte Austauschkreis wurde im vergangenen Jahr in Betrieb genommen. Zum Besseren sollte sich die Situation durch den Bau von Einrichtungen in der Nähe des Flugplatzes Tushino ändern. Im Bau befindliche Immobilien können den Geschmack eines breiten Publikums von Käufern mit unterschiedlichen materiellen Fähigkeiten befriedigen. Den Bewohnern Moskaus und den Besuchern so guter Gegenden Moskaus werden verschiedene Wohnmöglichkeiten angeboten. Preiswert können Sie eine Einzimmerwohnung oder ein Studio kaufen.
Der Sekundärmarkt ist vielfältig, denn neben modernen Häusern gibt es Gebäude, die nach dem Standarddesign gebaut wurden. Die untere Schwelle für die Kosten neuer Wohnräume, die zur Komfortklasse gehören, liegt bei 7, 23 Millionen Rubel. Im Durchschnitt kann eine Wohnung auf dem Sekundärmarkt von SZAO zu einem Preis von 193.000 Rubel pro Quadratmeter erworben werden. Die Miete beginnt bei 25 Tausend Rubel.
Zentraler Verwaltungsbezirk
Die Tatsache der höchsten Immobilienkosten im Zentrum einer Metropole sollte niemanden überraschen. Die Verkehrssituation in dieser Region ist überraschend schwierig. Auch die Umweltsituation ist alles andere als ideal.
In relativ gutem Zustand sind Häuser, die vor der Revolution von 1917, der Vergangenheit und dem vorletzten Jahrhundert gebaut wurden, Backsteingebäude der Stalin-Ära.
In jüngster Zeit haben sich Bauunternehmen hauptsächlich auf Käufer von Premium- und Business-Class-Eigenheimen konzentriert. Etwas weniger als die Hälfte des Primärmarktes wird von Luxusapartments bewohnt. Der Wiederaufbau von Altbauten von historischem Wert ist relevant.
Die hohen Grundstückskosten im Zentrum von Moskau werden durch astronomische Immobilienpreise bestimmt, die nur von Menschen gekauft werden können, die alles andere als arm sind.
Gute Wohngegenden in Moskau befinden sich auch außerhalb der Moskauer Ringstraße.
